El volumen de negocio de la rehabilitación residencial ascendió a casi 33.000 millones de euros en 2023, el mayor dato de la serie histórica que sigue la línea de crecimiento iniciada en 2018. Este porcentaje representa el 48,6% del volumen total de negocio de la edificación residencial, según los datos que se recogen en el nuevo Boletín Especial del Observatorio de Vivienda y Suelo publicado por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.

El  informe analiza la actividad de rehabilitación en España y su parque edificado, en particular el residencial, con el objetivo de identificar los principales retos y el potencial de la rehabilitación.

Entre los datos que ofrece, destaca también el crecimiento del 12,9% en el número de licencias concedidas para rehabilitaciones profundas (aquellas que requieren proyecto de obra). Solo en visados de dirección de obra, el presupuesto de estas actuaciones de rehabilitación alcanzó los 2.268 millones de euros, la cifra más elevada de la serie histórica.

Esta evolución favorable de la actividad es fruto del despliegue de los fondos del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR), como señala el Ministerio, así como de los incentivos fiscales.

Deducciones en materia energética

El  Boletín ofrece también datos acerca de las tres nuevas deducciones en la cuota del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) por obras de mejora o rehabilitación de viviendas y edificios residenciales, que reflejan que un total de 203.297 inmuebles se acogieron a alguna de ellas entre 2021 y 2024, sin tener en cuenta Euskadi y Navarra.

El documento incluye un análisis de la distribución territorial, pudiendo destacar que las comunidades autónomas de Madrid, Andalucía y Cataluña concentran el 66% de los inmuebles acogidos a las deducciones; mientras que, por provincias, las cifras más altas de inmuebles se registran en Madrid (con un 27,7% del total), Barcelona (11,1%), Sevilla (8,5%), Granada (2,9%), Zaragoza (2,9%) y Valencia (2,8%).

Asimismo, el informe calcula que, gracias la deducción de 20%, se ha reducido de media la demanda de calefacción y refrigeración en un 38,55%; la deducción del 40% ha favorecido el 57,60% del  consumo; y las intervenciones de rehabilitación de edificios (deducción 60%) un descenso del consumo del 58,05%.

En conjunto, los datos reflejan la consolidación de la rehabilitación como una actividad de peso creciente en el sector de la construcción; en un periodo, entre 2020 y 2024, que ha estado caracterizado por una intensa actividad normativa y el impulso de medidas favorecedoras de la mejora del parque edificado.

Entre los retos pendientes que aún tiene la rehabilitación, el análisis del parque residencial resalta aspectos como la eficiencia energética, el confort térmico y acústico, la accesibilidad o la incorporación de las energías renovables.

Para potenciar el sector, el Gobierno está ultimando el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, que prevé una inversión de más de 2.000 millones de euros para rehabilitación, y el Plan Nacional de Renovación de Edificios, que contempla una del consumo energético por encima de los objetivos fijados por la Directiva Eficiencia Energética (EPBD).